Maison de village avec grange, garage et fort potentiel d'évolution – Saint-Amant-de-Boixe

Maison de village avec grange, garage et fort potentiel d'évolution – Saint-Amant-de-Boixe

Au cœur de Saint-Amant-de-Boixe, charmante commune dynamique située à seulement une vingtaine de minutes d'Angoulême, découvrez cette authentique maison de village d'environ 100 m², offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un réel potentiel d'aménagement.

Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine indépendante,
Un séjour attenant,
Deux chambres.

En rez-de-jardin :

Une vaste pièce de vie d'environ 27 m², idéale pour un salon familial, une salle de jeux ou un espace de réception,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant.

Les annexes constituent un véritable atout de cette propriété :

Un grand garage de 35 m²,
Une grange d'environ 70 m², surmontée par un grenier aménageable de 70 m² avec accès direct au niveau principal de la maison, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de l'habitation, atelier d'artisan.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour d'environ 90 m², parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un jardin non attenant de 245 m², situé à quelques pas de la maison, complète l'ensemble et permettra d'aménager un potager, un verger ou un espace de loisirs.

Les atouts :
Maison de caractère au cœur du village
Environ 100 m² habitables
Deux chambres
Grande pièce de vie en rez-de-jardin
Garage de 35 m²
Grange de 70 m² + grenier de 70 m² aménageable
Cour privative
Jardin de 245 m² à proximité immédiate
Fort potentiel d'agrandissement et de valorisation

Située à proximité des commerces, des écoles et des services de Saint-Amant-de-Boixe, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec un fort potentiel.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf.961969